目的：

随着现代商用及公共建筑的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑物内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备的种类也不断增多，其运营过程中需要消耗大量能源，为了提高建筑使用的安全性和舒适性，降低能源消耗和人工成本。

智能化运维管理项目及内容：

一、空调智能化系统

据有关统计，写字楼的空调系统能耗占建筑运行总能耗的比例平均为60%，其下限为50%；酒店的空调系统能耗占总能耗的比例为44%。可见降低空调系统的能耗对于商业楼宇等的建筑节能起着关键作用。

空调系统控制范围包括冷水机组、热力站、送排风系统及变风量末端。

智能化空调系统可以根据设置在建筑内的监测仪器监测建筑各区域的温度、湿度及CO2含量，再结合回水（回风）的温度、流量压力，将这些数据进行分析计算后，自动调节空调机组的运行工况和空调管网各管段的启闭状态。

二、照明智能化系统

建筑照明，特别是公共照明最容易产生能源浪费。采用智能照明控制系统，可以使系统工作在全自动状态，按预先设定的若干基本状态，按预先设定的时间相互自动地切换，并将照度自动调整到工作最合适的水平。在靠近窗户等自然采光较好的场所，系统会很好地利用自然光照明；当天气发生变化时，系统能够自动将照度调节；当一个工作日结束后，系统将自动进入晚上的工作状态，并极其缓慢地调暗灯光，同时系统的探测功能也将自动生效，将无人区域的灯自动关闭，并将有人区域的灯光调至最合适的亮度。系统还能够通过“楼层管理器”使办公区、楼梯间等公共区域的灯协调工作。当办公区内有人工作时，楼梯间及走道等公共区域的灯就保持基本亮度，只有当所有的办公区无人状态时灯调到安全状态或关闭。此外，还可以通过手动编程控制面板和遥控编程器，随意改变各区域的光照度，以适应各种场合的不同要求。

三、给排水智能化系统

采用给水智能化控制系统可以根据各用水单位的用水量、所需的扬程和水箱贮水量等情况自动调整水泵设备的开起和关闭及运行频率，使得在满足用水需求的情况下水泵设备始终处于最合适工况，减少不必要的电能消耗。如在夜晚用水低峰时段关闭不必要的水泵，及时向水箱贮水，中午和傍晚用水高峰时段，开起所有必需水泵设备，并尽量使用水箱已贮存的水，智能化控制系统还可以监测水管爆裂等产生的异常用水情况，及时发出异常用水警报，使得管理人员及时发现问题，及时排除，减少水资源的浪费。

四、能源智能化管理系统

开发能源管理软件，建立能源智能化管理系统，实现能耗跟踪、节能的远程或就地控制。能源管理系统由各种计量仪器和软件程序组成。安装于各种基本的电器设备(如水泵、空调机组、风机等)上的计量仪器在系统运行时采用该设备的适时运行原始数据，再把原始数据输送至中央控制器。软件程序则对原始数据进行分析整理，从而建立系统高效低能运行数据库，并集成在能源管理系统软件中，为以后的能源监测管理提供基本依据。

然后，在建筑使用过程中，各种计量仪表采集相应设备的运行数据传输给中央处理器，通过软件程序的分析后与高效低能运行数据库的数据进行对比，拟合出系统的运行曲线，从而判断系统是否处于节能运行状况。若发现系统处于非节能运行状况，系统软件可根据采集的适时运行数据及所拟合的运行曲线，自动确定故障部位、发出声光报警信号通知故障检测程序自动排障或提示设备管理人员进行检查。